Finanzierung
Banken verlangen für die Beleihung häufig eine aktuelle Wohnflächenberechnung.
Nach Wohnflächenverordnung, aus dem Aufmaß
Wohnfläche berechnen lassen – gemessen statt geschätzt
Die Bank will eine Wohnflächenberechnung, der Käufer fragt nach, die Pläne sind von 1985. Wir messen die Wohnung mit dem Laserscanner auf und berechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung – nachvollziehbar Raum für Raum.
WoFlVWohnflächenverordnung
±1 %Genauigkeit je Raum
0,01 m²Ausgabe je Raum
24 hbis zum Festpreisangebot
Wann Sie sie brauchen
Eine Zahl, an der viel Geld hängt
Kaufpreis, Miete, Finanzierung: Alles rechnet mit der Wohnfläche. Trotzdem stammt sie oft aus alten Plänen oder einer groben Schätzung. Gerade bei Dachschrägen, ausgebauten Dachgeschossen und Balkonen liegen solche Angaben schnell daneben.
Wir rechnen nicht aus dem Plan, sondern aus dem Aufmaß. Jede Dachschräge wird in der Punktwolke vermessen, die Höhen von 1 und 2 Metern über dem Fußboden werden exakt gesetzt.
Verkauf
Eine belastbare Zahl im Exposé und im Kaufvertrag – statt einer Angabe, über die später gestritten wird.
Vermietung und Ausbau
Nach einem Dachausbau oder bei einer Einliegerwohnung, für die es nie einen Plan gab.
Ergebnis
Der Wohnflächenbericht
Ein Bericht, den auch Bank und Käufer nachvollziehen können – jede Zahl ist auf einen Raum und eine Messung zurückzuführen.
Ergebnis auf Seite 1
Die Gesamtwohnfläche auf einen Blick, mit eindeutiger Berechnungsnummer.
Tabelle je Geschoss
Mit maßstäblichem Grundriss, farbig nach Anrechnung: voll, zur Hälfte, nicht angerechnet.
Raumnachweis
Jeder Raum mit Skizze und Rechenweg – dazu ein Prinzipschnitt durch die Dachschräge.
Grundriss als Datei
Auf Wunsch den Grundriss zusätzlich als DXF für Planer oder Makler.
Ablauf
So läuft es ab
Anfrage
Sie nennen Objekt, Anlass und Termin. Binnen 24 Stunden erhalten Sie den Festpreis.
Aufmaß
Laserscan aller Wohnräume, Dachschrägen und Freisitze. Meist in wenigen Stunden erledigt.
Berechnung
Flächen nach WoFlV, Anrechnung der Schrägen über die exakten Höhenlinien.
Kontrolle
Eine unabhängige Kontrollrechnung und eine Checkliste prüfen jede Zahl vor der Freigabe.
Bericht
Sie erhalten den unterschriebenen Bericht als PDF.
Aus der Praxis
Dachgeschoss mit Schrägen: ein Rechenbeispiel
Ein Dachzimmer hat 64 m² Grundfläche. Nach Wohnflächenverordnung zählt nur der Teil mit mindestens 2 Metern lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte, darunter gar nicht. Übrig bleiben in diesem Beispiel 49,60 m² Wohnfläche – fast ein Viertel weniger als die Grundfläche.
Genau diese Abweichung ist der häufigste Grund, warum Angaben aus alten Plänen nicht stimmen. Deshalb vermessen wir jede Schräge einzeln.
Häufige Fragen
Was Kunden zu Wohnflächenberechnung wissen wollen
Wie werden Dachschrägen angerechnet?
Nach § 4 WoFlV zählen Flächen mit mindestens 2 Metern lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte und unter 1 Meter gar nicht. Die Höhenlinien setzen wir exakt aus der Punktwolke.
Wie wird ein Balkon angerechnet?
Balkone, Loggien und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Keller, Garage und nicht ausgebauter Dachboden gehören nicht zur Wohnfläche.
Warum nicht einfach aus dem Plan rechnen?
Weil Pläne oft nicht dem gebauten Zustand entsprechen – besonders nach Ausbauten. Wir rechnen grundsätzlich aus dem Aufmaß, nicht aus dem Plan.
Wie genau ist die Berechnung?
Besser als ein Prozent der Fläche je Raum. Ausgegeben wird auf 0,01 m² genau.
Ist die Berechnung rechtlich verbindlich?
Der Bericht dokumentiert die Wohnfläche nach WoFlV zum Stichtag der Aufnahme. Welche Bedeutung sie im Kaufvertrag oder Mietverhältnis hat, ist eine Rechtsfrage – dazu beraten wir nicht.
Passt auch dazu
Weitere Leistungen aus derselben Aufnahme
Punktwolke, Plan und Modell entstehen aus einer einzigen Aufnahme. Was Sie heute nicht brauchen, lässt sich später ohne neuen Termin vor Ort nachliefern.
Gebäudeaufmaß
Bestandsaufnahme mit dem Laserscanner: Punktwolke, Pläne und Modell aus einem Termin vor Ort.
Mehr zu GebäudeaufmaßGrundriss erstellen
Grundrisse, Schnitte und Ansichten als DWG oder PDF – aus dem Laserscan gezeichnet und mit hinterlegter Punktwolke nachprüfbar.
Mehr zu Grundriss erstellenDach- und Fassadenaufmaß
Dach und Fassaden aus der Luft: Flächen, Längen, Neigungen und entzerrte Fassadenansichten – ohne Gerüst, mit Vermessungsbericht.
Mehr zu Dach- und FassadenaufmaßWohnflächenberechnung anfragen
Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt. Sie bekommen innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.